1%的腦袋

回想以前我剛出社會的時候，投資收益不穩定，我穩賺的投資工具就只有1%的定存...

開始存股之後過了許多年，持續記錄，我發現我現在的收益大概都有5%-6%之間。

從此之後，我的思考方向都拿5%來考慮。

如果社區一個機械車位要價60萬，管理費一個月500，如果月租只要1700元，那是租還是買呢?

如果你是1%的腦袋，你的腦袋會開始想: 60萬放銀行定存一年產生1%的獲利6000元，車位月租1700*12個月=20400元，那我當然是買車位划算了。20400-6000=14400元，就算再扣掉管理費一年6000，也還有賺8400元。

以上是最單純的狀況，如果是買20年以上的機械車位，可能還要負擔更多的維修管理保養費用。

可是以我5%腦袋的想法就不是這樣了。

我60萬一年投資股票可以產生3萬股利，然後三萬扣掉20400元租金還剩下9600元。租車位還不用繳管理費。

以上是消費思考方向拿捏的部分。

再來是未來決策思考的部分。假設今年你看上一個房子1100萬，你用盡各種努力只能擠出1000萬，你資產投資的收益是5%，那你可能會想明年或後年再來買好了，再存一下，反正一年可以累積5%，明後年再看看。

大家都知道都會區地點好機能好交通方便的的房子，大家都想搶。市場機制就是誰出的錢多就賣給誰。如果當有錢人的基本投資收益門檻是5%，今年大家1000萬搶的物件，明年就會以5%的速度加上去。沒有為什麼，因為你資產增加，別的有錢人也增加了，不是你會賺5%，別人最基本也是5%，甚至更高。

你搶得贏別人嗎?

少子化，當然會讓房子需求減少，比如日本鄉下出現很多鬼城，或是免費送房子，可是你有看到日本東京房價下跌嗎?少子化只會讓資源更往都市集中。所以如果你希望你的房子未來不會跌價，請記得買市區。

依照這篇文章所說的，全球都在印鈔票，如果你有能力請趕快買市區的房子。

已經有房子的，請記住上次你房子在2014年那時候高點的房價，未來你家的房價一定會像台股一樣不斷創新高。