我的房子是資產不是負債

你的房子是資產，還是負債?


最近喬飛沒什麼好玩的東西，都一直在想退休計畫的事情，所以接連發了很多篇有關投資理財的文章.....

而喬飛在想籌措退休金的事情想瘋了，開始動腦筋在我的房子上。

我的房子因為當初只花了150萬，幾年下來繳清了。而繳清房貸之後這個錢就押在房子上，有如一灘死水。雖然住免錢的房子，但是開始思考如何利用這房子的錢。

現在房貸利率很低，我當年買2.x%，最近我同事買新房子，房貸利率已經到2%以下了。這意味著拿房屋去借錢很便宜。而借出來的錢如果拿去投資中華電信股票，每年的現金股利絕對比房貸的2%來的高。經過試算之後甚至可以本金加上利息一起繳清。這代表中華電如果穩定下去，20年間的房屋貸款本金加上利息都可以由中華電信繳給銀行，20年後我不但繳清房屋貸款，我還擁有中華電信的股票。

這對我20年後的目標無疑是一項大利多。(想知道我的退休計畫的可以點這裡觀看另一篇文章)

當然投資都會有風險，而拿房屋抵押去借款玩股票也是。但是我了解我的目的，還有執行的方法，只要我持續觀察市場的變化，就可以將風險降到最低。

以上就是我將房屋轉換成資產再投資的方法。所以現在我的房子對我來說，是個可以再投資的資產。

這就是現金買房子的好處。買了之後還可以借出來再投資。

當然很多人會說，我要是有錢誰會去跟銀行貸款借錢買房子啊!!
所以大家應該量力而為，降低自己的慾望和需求，慎選標的，選擇你自己可以短期內償還完成的房子。

現在很多人都希望買個房子，背負了大量的貸款，不但生活品質受到影響，也讓生活壓力變大。
這些錢給了建商，建商賺飽飽爽爽過日子。銀行貸款給你又從你手上賺了一手。如果20年後繳清貸款房子增值，或許還可以安慰自己小賺一筆。如果買錯地點房屋不增值反而隨著屋齡增加而降低價值，那真的是浪費大半輩子的生命換來別人的爽快。

當大家買房的時候，希望可以想清楚你們買的到底是資產還是負債...


09/27/2009更新

這個投資方法最大的問題在於投資穩定配息配股的股票，可能會賺了股利股息而賠了本金。
好比如果在之前中鋼50元買入，現在當股價降到30元，雖然中鋼不會倒閉，也會配息配股，但是當你這些中鋼股票賣出的時候，當初投資的資本就掉了好幾成。這就是賺了股利，賠了本金。

所以如果投資的這筆錢是長期持有，那股價的波動也就沒有那麼重要了。加上分散投資，這個房屋轉股票的投資應該可以把風險降到最低才是。


06/26/2020更新

經過10年的理財練習之後，再來看這篇文章，我認為借錢投資最大的關鍵在於，你的獲利池子是否可以穩定的輸出大於借款利息的利潤。
比如我過去十年統計我的股票投資組合，都可以穩定的提供5%-6%的殖利率。有了持續十年的操作經驗，就會對於房屋借款1.x%的成本覺得有套利空間。